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中評協(xié)印發(fā)修訂版本《資產(chǎn)評估執業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》

【摘要】:
第一章總則第一條為規范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為,保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益,根據《資產(chǎn)評估基本準則》制定本準則。第二條本準則所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規和資產(chǎn)評估準則,根據委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后,由資產(chǎn)評估機構對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值出具的專(zhuān)業(yè)報告。第三條資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書(shū)面專(zhuān)業(yè)報告

第一章 總則

 

第一條為規范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為,保護資產(chǎn)評 估當事人合法權益和公共利益,根據《資產(chǎn)評估基本準則》制 定本準則。

第二條本準則所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構及其 資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規和資產(chǎn)評估準則,根據 委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后,由資產(chǎn)評估機構對評估對象 在評估基準日特定目的下的價(jià)值出具的專(zhuān)業(yè)報告。

第三條資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員以“資產(chǎn)評估 報告”名義出具書(shū)面專(zhuān)業(yè)報告,應當遵守本準則。

第二章 基本遵循

 

第四條資產(chǎn)評估報告陳述的內容應當清晰、準確,不得有 誤導性的表述。

第五條資產(chǎn)評估報告應當提供必要信息,使資產(chǎn)評估報告 使用人能夠正確理解評估結論。

第六條資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據評估對象的復 雜程度、委托人要求合理確定。

第七條執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),因法律法規規定、客觀(guān)條件限 制,無(wú)法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序,經(jīng)采取措施彌 補程序缺失,且未對評估結論產(chǎn)生重大影響的,可以出具資產(chǎn) 評估報告,但應當在資產(chǎn)評估報告中說(shuō)明資產(chǎn)評估程序受限情 況、處理方式及其對評估結論的影響。如果程序受限對評估結 論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的,不得出具資產(chǎn)評 估報告。

第八條資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資 產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。 法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該 項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。

第九條資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。同時(shí)出具中外文 資產(chǎn)評估報告的,中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的,以中文 資產(chǎn)評估報告為準。 資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種計 量的,應當注明該幣種在評估基準日與人民幣的匯率。

第十條資產(chǎn)評估報告應當明確評估結論的使用有效期。通 常,只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年時(shí), 才可以使用資產(chǎn)評估報告。

 

第三章 資產(chǎn)評估報告的內容

 

第十一條資產(chǎn)評估報告的內容包括:標題及文號、目錄、 聲明、摘要、正文、附件。

第十二條資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內容:

(一)本資產(chǎn)評估報告依據財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準 則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的資產(chǎn)評估執業(yè)準則和職業(yè)道德準 則編制。

(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、 行政法規規定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報 告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規定使用資 產(chǎn)評估報告的,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員不承擔責 任。

(三)資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產(chǎn)評 估報告使用人使用;除此之外,其他任何機構和個(gè)人不能成為 資產(chǎn)評估報告的使用人。

(四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論, 評估結論不等同于評估對象可實(shí)現價(jià)格,評估結論不應當被認 為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。

(五)資產(chǎn)評估報告使用人應當關(guān)注評估結論成立的假設 前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制。

(六)資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行 政法規和資產(chǎn)評估準則,堅持獨立、客觀(guān)、公正的原則,并對 所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。

(七)其他需要聲明的內容。

第十三條資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主 要信息及評估結論。

第十四條資產(chǎn)評估報告正文應當包括下列內容:

(一)委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人;

(二)評估目的;

(三)評估對象和評估范圍;

(四)價(jià)值類(lèi)型;

(五)評估基準日;

(六)評估依據;

(七)評估方法;

(八)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;

(九)評估假設;

(十)評估結論;

(十一)特別事項說(shuō)明;

(十二)資產(chǎn)評估報告使用限制說(shuō)明;

(十三)資產(chǎn)評估報告日;

(十四)資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構印章。

第十五條資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托 合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規規定 的資產(chǎn)評估報告使用人。

第十六條資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一。

第十七條資產(chǎn)評估報告中應當載明評估對象和評估范圍, 并描述評估對象的基本情況。

第十八條資產(chǎn)評估報告應當說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由,并 明確其定義。

第十九條資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評 估委托合同約定的評估基準日保持一致,可以是過(guò)去、現在或 者未來(lái)的時(shí)點(diǎn)。

第二十條資產(chǎn)評估報告應當說(shuō)明資產(chǎn)評估采用的法律法 規依據、準則依據、權屬依據及取價(jià)依據等。

第二十一條資產(chǎn)評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法及 其理由,因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評 估方法的,應當在資產(chǎn)評估報告中披露并說(shuō)明原因。

第二十二條資產(chǎn)評估報告應當說(shuō)明資產(chǎn)評估程序實(shí)施過(guò) 程中現場(chǎng)調查、收集整理評估資料、評定估算等主要內容。

第二十三條資產(chǎn)評估報告應當披露所使用的資產(chǎn)評估假 設。

第二十四條資產(chǎn)評估報告應當以文字和數字形式表述評 估結論,并明確評估結論的使用有效期。 評估結論通常是確定的數值。經(jīng)與委托人溝通,評估結論 可以是區間值或者其他形式的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

第二十五條資產(chǎn)評估報告的特別事項說(shuō)明包括:

(一)權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形;

(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況;

(三)未決事項、法律糾紛等不確定因素;

(四)重要的利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報告情況;

(五)重大期后事項;

(六)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構采取的彌補措 施及對評估結論影響的情況;

(七)其他需要說(shuō)明的事項。 資產(chǎn)評估報告應當重點(diǎn)提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事 項予以關(guān)注。

第二十六條資產(chǎn)評估報告的使用限制說(shuō)明應當載明:

(一)使用范圍;

(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、 行政法規規定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報 告的,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員不承擔責任;

(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評 估報告使用人和法律、行政法規規定的資產(chǎn)評估報告使用人之 外,其他任何機構和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人; (四)資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論。 評估結論不等同于評估對象可實(shí)現價(jià)格,評估結論不應當被認 為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。

第二十七條資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為 評估結論形成的日期,可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

第二十八條資產(chǎn)評估報告附件通常包括:

(一)評估對象所涉及的主要權屬證明資料;

(二)委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函;

(三)資產(chǎn)評估機構及簽名資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員的備案文件 或者資格證明文件;

(四)資產(chǎn)評估匯總表或者明細表;

(五)資產(chǎn)賬面價(jià)值與評估結論存在較大差異的說(shuō)明。

 

第四章 附則

 

第二十九條本準則自2019 年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于2017年9月8日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估執業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告>的通知》協(xié)[2017] 32號)中的 《資產(chǎn)評估執業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》同時(shí)廢止。 

 

:1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式

2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說(shuō)明

3.資產(chǎn)評估報告聲明參考樣式

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